Korenbloemstraat 24

In einem ruhigen und grünen Wohnviertel liegt diese schöne Zweifamilienhaus mit abgeschlossener Garage. Der Erdgeschoss ist ausgebaut mit einer großen Erweiterung mit großen Fenstern und einem Lichtschacht im Dach, wodurch es ein sehr hellen Raum ist. Im Obergeschoss befinden sich drei Schlafzimmer und ein Badezimmer. Der Dachboden kann mit einer festen Treppe erreicht werden und bietet Möglichkeiten für ein viertes Schlafzimmer. Der Hinterhof ist vollständig eingezäunt und verfügt über eine elektrisch bedienbare Sonnenschutzjalousie. Auf dem Dach der Wohnung liegen acht Solarpanels.

ALLGEMEIN:
Dieses schöne Haus liegt in einer ruhigen Straße in Maasbree. Das Zentrum mit verschiedenen netten Geschäften, Supermärkten und gemütlichen Terrassen ist zu Fuß erreichbar, ebenso wie eine Grundschule. Der Stadtteil ist zudem kinderfreundlich angelegt mit einem Spielplatz und einer Spielwiese direkt vor der Tür. Maasbree ist zentral gelegen und gut erreichbar aus allen Richtungen, da die provinciale Straße N275 direkt an die Autobahnen A73 und A67 anschließt.

ERDE:
VORGERECHT
Über die Abfahrt und einen kleinen Pfad gelangst du zur Vordertür, die Zugang zur Diele bietet. In dieser Diele befindet sich ein gefliestes Badezimmer mit Sitztoilette, Fontäne und Spion, sowie der Stromzähler mit Anschluss an das Glasfaser-Netzwerk. Direkt hinter der Vordertür hast du über ein Schott Zugang zum Kriechraum, der bis zur Anbauung durchläuft. Die gesamte Erdgeschossfläche ist mit einem hellen Laminatboden versehen.

KÜCHE
Die Küche befindet sich vorne im Haus und bietet durch ein Schiebefenster mit Drehfunktion und Rollladen einen Blick auf die Straße und den Spielplatz vor dem Haus. Die Küche ist einfach, aber funktional eingerichtet und verfügt über ein vierkochfelder-Gaskochfeld, einen Ofen, eine kleine Kühl- und Gefrierkombination sowie eine Spülmaschine.

Wohnzimmer
Durch die Ausbaumaßnahme an der Hinterseite des Hauses ist das Wohnzimmer fast doppelt so groß geworden! Der Raum wird durch eine niedrige, feste Schrank mit Schiebetüren in gewisser Weise in zwei Bereiche unterteilt. Im vorderen Bereich wurde eine große Sitznische angelegt und im hinteren Bereich haben Sie durch die großen Fenster einen schönen Ausblick auf den Garten. Im Dach wurde eine Lichtkuppel eingerichtet, wodurch noch mehr natürliches Licht hereinkommt. In diesem Raum können Sie eine zusätzliche Sitznische anlegen oder einen schönen Spielbereich für die Kinder schaffen. Selbst das Anlegen eines Schlafzimmers ist hier eine Möglichkeit!
ERWEITERUNG:
Die Treppe im Flur führt zur ersten Etage, in der sich drei Schlafzimmer und ein Badezimmer befinden.

SCHLAFZIMMER
Zwei der drei Schlafzimmer sind groß genug, um ein Doppelbett und einen Schrank unterzubringen. Das vordere Schlafzimmer hat eine Dachkammer mit Rollladen und das hintere Schlafzimmer verfügt über ein Velux-Dachfenster mit abdunkelnden Rollläden und eine feste Klimaanlage. Das kleinere Schlafzimmer ist mit einem Schiebefenster mit Rollladen ausgestattet. Alle Schlafzimmer haben ein Laminatboden.

BADEZIMMER
Die Badezimmer ist leicht veraltet, aber funktional und in neutralen Farben ausgestattet. Im Whirlpool ist ein ausklappbarer Duschvorhang installiert, so dass man auch unter der Dusche baden kann. Darüber hinaus verfügt das Badezimmer über eine Toilette, einen Waschtisch mit Möbel und ein Velux-Dachfenster.

DACHBODEN:
Die Attikabehörde ist mit einer festen Treppe erreichbar. Hier befinden sich die Anschlüsse für Wäsche und Trockner, der Vaillant-Kessel aus dem Jahr 2021 und die Anschlüsse für die Solarpanels. Auf der Attika ist ein Schiebefenster vorhanden und der Boden ist auf dieser Ebene auch mit Laminat versehen. Die Attika ist groß genug, um einen vierten Schlafzimmer zu realisieren.

GARAGE/LAGERUNG:
In der Garage haben Sie genug Platz für eine Werkstatt und zusätzlich ist noch Raum vorhanden, um Fahrräder zu stellen und Gartengeräte sowie Gartenmöbel unterzubringen. Vor der Garage liegt eine Carport, die 2021 renoviert wurde, mit einem Zugangsweg davor, so dass Sie zwei Autos auf Ihrem eigenen Grundstück parken können. Die Garage ist von innen erreichbar und verfügt, genau wie der Carport, über Beleuchtung mit Bewegungsmeldern.

GARTEN:
Der Hinterhof ist vollständig eingezäunt und daher auch kinder- und tierfreundlich. Der Garten ist unterhaltsam angelegt und verfügt über zwei Terrassen, von denen eine durch ein elektrisch bedienbares Sonnenschutzdach überdacht ist. In den Beeten stehen verschiedene erwachsene Pflanzen, wodurch der Garten das ganze Jahr über grün bleibt.

WEITERE INFORMATIONEN:
ANNAHME & BEDINGUNGEN BEI VERKAUF:
Die Annahme erfolgt durch gegenseitiges Abstimmen.
Finanzierungsvoraussetzung: 5 Wochen
Banksicherheit oder Garantiesumme: erforderlich

ENERGIEETIKET:
Der Verkäufer verfügt über das definitive Energielabel B.

SCHADENSTZAND:
Der Zustand der Wohnung ist prima. Die Küche und das Badezimmer sind leicht veraltet, aber funktional. Die Wohnung ist gut unterhalten und 2021 wurde die Carport erneuert und der Heizkessel ausgetauscht.

HEIZUNG & ISOLATION:
Die Heizung erfolgt über einen Vaillant CV-Kessel aus dem Jahr 2021. Sowohl die Hohlräume als auch das Dach enthalten Isolierung.

LAGERUNG:
Die Wohnung liegt in einer ruhigen und kinderfreundlichen Wohngegend, durch die nur Zweckverkehr verläuft. Vor der Tür liegt ein großes Spielgelände und das Zentrum von Maasbree mit all seinen Einrichtungen ist zu Fuß erreichbar.

VERVORSORGUNG:
Das Wohnhaus ist direkt an die öffentlichen Leitungen für Wasser, Energie und Abwasser angeschlossen und verfügt über eine Anschlussmöglichkeit am Kabel- und Glasfasernetz.

LISTE GERICHTETER THEMEN & FRAGELISTE VERPFLICHTUNG ZU GESETZLICHEN INFORMATIONSGEBEN:
Die Liste der beweglichen Gegenstände und die Fragebogen zur gesetzlichen Informationspflicht des Verkäufers sind digital bei uns verfügbar und können auf Anfrage eingesehen werden.

BODEN- UND BAUWESENSTATISCHES RATSCHLAG:
Immobilienmakler raten dazu, bei Zweifeln oder bei älteren Wohnungen ein unabhängiges Bauverständnis-investigations durchzuführen.

RÄUMIGKEITSANWEISUNG:
Alle Maße und Flächen in der Broschüre und auf allen Planen sind beispielgebend, daraus können keine Rechte abgeleitet werden.

Obwohl alle Informationen in dieser Broschüre mit größter Sorgfalt zusammengestellt werden, können wir nicht immer verhindern, dass die Informationen in gewisser Weise von dem abweichen, was Sie in oder um das Haus sehen oder gesehen haben. Dies gilt insbesondere für den Text der Broschüre, die Grundrisspläne und Maßangaben. Daraus können daher keine Rechte abgeleitet werden.