Korenbloemstraat 24, Maasbree

In een rustige en groene woonwijk ligt deze leuke twee onder één kapwoning met geschakelde garage. De begane grond is uitgebreid met een flinke uitbouw met grote ramen en een lichtkoepel in het plafond waardoor dit een heerlijk lichte ruimte is. Op de verdieping liggen drie slaapkamers en een badkamer. De zolder kun je met een vaste trap bereiken en biedt mogelijkheden voor een vierde slaapkamer. De achtertuin is volledig omheind en is voorzien van een elektrisch te bedienen zonnescherm. Op het dak van de woning liggen acht zonnepanelen.

ALLGEMEIN:
Deze fijne woning ligt in een rustige straat in Maasbree. Het centrum met diverse leuke winkels, supermarkten en gezellige terrasjes bevindt zich op loopafstand net als een basisschool. De wijk is bovendien kindvriendelijk aangelegd met een speeltuin en speelveld recht voor de deur. Maasbree is centraal gelegen en uitstekend bereikbaar vanuit alle richtingen doordat de provinciale weg N275 direct aansluit op de autowegen A73 en A67.

ERDE:
VORGERECHT
Via de oprit en een klein paadje bereik je de voordeur die toegang geeft tot de hal. In deze hal is een betegelde toiletruimte aanwezig, met een staand toilet, fonteintje en kiepraam, en de meterkast met aansluiting op het glasvezelnetwerk. Direct achter de voordeur heb je via een luik toegang tot de kruipruimte die tot aan de aanbouw doorloopt. De gehele begane grond is voorzien van een laminaatvloer in een lichte kleur.

KÜCHE
De keuken bevindt zich aan de voorkant van de woning en via een raam met draaifunctie en rolluik heb je zicht op de straat en het speelveld dat voor de woning ligt. De keuken is eenvoudig maar functioneel ingericht en beschikt over een vierpits gasfornuis, een oven, kleine koelkast met vriesvak en een vaatwasser.

Wohnzimmer
Door de uitbouw aan de achterkant van de woning is de woonkamer bijna verdubbeld in oppervlak! De kamer wordt door een lage, vaste kast met schuifdeuren als het ware opgedeeld in twee ruimtes. In het voorste deel is een grote zithoek gemaakt en in het achterste deel heb je fijn uitzicht op de tuin door de grote ramen. In het plafond is een lichtkoepel gemaakt waardoor er nog meer natuurlijk lichtinval is. In deze ruimte kun je een extra zithoek maken of een fijne speelplek voor de kinderen. Het behoort zelfs tot de mogelijkheden om hier een slaapkamer te creëren!
ERWEITERUNG:
De trap in de hal leidt naar de eerste verdieping waar zich drie slaapkamers en een badkamer bevinden.

SCHLAFZIMMER
Twee van de drie slaapkamers zijn ruim genoeg om een tweepersoonsbed en een kast in te plaatsen. De slaapkamer aan de voorkant heeft een dakkapel met rolluik en de slaapkamer aan de achterkant beschikt over een Velux dakraam met verduisterend rolgordijn en een vaste airco-installatie. De kleinere slaapkamer is voorzien van een draairaam met rolluik. Alle slaapkamers hebben een laminaatvloer.

BADEZIMMER
De badkamer is enigszins verouderd maar functioneel en uitgevoerd in neutrale kleuren. In het ligbad is een uitklapbaar douchescherm geplaatst zodat je ook kunt douchen in bad. Verder beschikt de badkamer over een toilet, een wastafel met meubel en een Velux dakraam.

DACHBODEN:
De zolder is bereikbaar met een vaste trap. Hier bevinden zich de witgoedaansluitingen voor zowel een wasmachine als een droger, de Vaillant ketel uit 2021 en de aansluitingen van de zonnepanelen. Op de zolder is een draairaam aanwezig en de vloer is op deze verdieping ook voorzien van laminaat. De zolder is ruim genoeg om een vierde slaapkamer te realiseren.

GARAGE/BERGING:
In de garage heb je genoeg plaats voor een werkplaats en daarnaast is er nog ruimte voor het stallen van fietsen en het opbergen van tuingereedschap en tuinmeubels. Voor de garage ligt een carport, die in 2021 vernieuwd is, met daarvoor nog een oprit zodat je twee auto’s op eigen terrein kunt parkeren. De garage is inpandig te bereiken en beschikt, net als de carport, over verlichting met bewegingsmelders.

GARTEN:
De achtertuin is volledig omheind en daardoor ook veilig voor kinderen en huisdieren. De tuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd en heeft twee terrassen waarvan er één overdekt te maken is door middel van een elektrisch te bedienen zonnescherm. In de borders staan diverse volwassen planten waardoor de tuin het hele jaar door groen is.

WEITERE INFORMATIONEN:
ANNAHME & BEDINGUNGEN BEI VERKAUF:
Die Annahme erfolgt durch gegenseitiges Abstimmen.
Finanzierungsvoraussetzung: 5 Wochen
Banksicherheit oder Garantiesumme: erforderlich

ENERGIEETIKET:
Verkoper beschikt over definitief energielabel B.

SCHADENSTZAND:
De staat van onderhoud van de woning is prima. De keuken en badkamer zijn enigszins verouderd maar functioneel. De woning is goed onderhouden en in 2021 is de carport vernieuwd en de cv ketel vervangen.

HEIZUNG & ISOLATION:
Verwarming geschiedt door middel van een Vaillant CV ketel uit 2021. Zowel de spouwmuren als het dak bevatten isolatie.

LAGERUNG:
De woning ligt in een rustige en kindvriendelijk woonwijk waar alleen bestemmingsverkeer doorheen komt. Voor de deur ligt een groot speelveld en het centrum van Maasbree met alle voorzieningen bevindt zich op loopafstand.

VERVORSORGUNG:
Das Wohnhaus ist direkt an die öffentlichen Leitungen für Wasser, Energie und Abwasser angeschlossen und verfügt über eine Anschlussmöglichkeit am Kabel- und Glasfasernetz.

LISTE GERICHTETER THEMEN & FRAGELISTE VERPFLICHTUNG ZU GESETZLICHEN INFORMATIONSGEBEN:
Die Liste der beweglichen Gegenstände und die Fragebogen zur gesetzlichen Informationspflicht des Verkäufers sind digital bei uns verfügbar und können auf Anfrage eingesehen werden.

BODEN- UND BAUWESENSTATISCHES RATSCHLAG:
Immobilienmakler raten dazu, bei Zweifeln oder bei älteren Wohnungen ein unabhängiges Bauverständnis-investigations durchzuführen.

RÄUMIGKEITSANWEISUNG:
Alle Maße und Flächen in der Broschüre und auf allen Planen sind beispielgebend, daraus können keine Rechte abgeleitet werden.

Obwohl alle Informationen in dieser Broschüre mit größter Sorgfalt zusammengestellt werden, können wir nicht immer verhindern, dass die Informationen in gewisser Weise von dem abweichen, was Sie in oder um das Haus sehen oder gesehen haben. Dies gilt insbesondere für den Text der Broschüre, die Grundrisspläne und Maßangaben. Daraus können daher keine Rechte abgeleitet werden.